외국인도 베트남에서 부동산을 소유할 수 있을까? 베트남 부동산 소유권 완벽 가이드

외국인이 베트남에서 부동산을 소유할 수 있을까?

많은 사람들이 “외국인은 베트남에서 토지를 살 수 있을까?”라는 질문을 합니다.
정답은 예입니다. 베트남 법은 외국인의 토지 직접 소유를 금지하고 있지만, 외국인은 토지 임대 방식을 통해 토지에 부착된 부동산에 투자할 수 있습니다. 예를 들어 아파트나 프로젝트 내 빌라 등의 부동산은 수십 년간 보장되는 장기 토지 임대 계약이 포함되어 있어, 외국인도 합법적으로 구매, 사용, 그리고 재매각까지 가능합니다.

외국인이 베트남에서 구매할 수 있는 부동산 유형은 무엇일까?

외국인은 베트남에서 부동산을 소유할 수 있지만, 부동산 종류와 소유 기간에는 일정한 제한이 있습니다.

– 아파트(Apartment):
외국인은 일반적으로 50–70년의 장기 토지 임대 기간을 기반으로 한 아파트를 구매할 수 있습니다.

– 단독주택·빌라(Landed Property):
외국인은 베트남에서 토지를 직접 소유할 수 없습니다. 그러나 최대 70년의 장기 토지 임대 계약을 통해 건물 자체를 구매할 수 있으며, 필요 시 토지 소유자와 임대 연장을 협의할 수 있습니다.

– 산업용 부동산(Industrial Real Estate):
외국인이 베트남에서 상업용 또는 산업용 부동산을 구매할 수 있을까? 가능하다, 다만 일부 제한이 있다.
베트남의 빠르게 성장하는 산업 분야에 관심 있는 외국인 투자자는 창고, 공장 등 산업용 건물도 구매할 수 있다. 토지는 소유할 수 없지만, 토지 임대 방식을 통해 건물 소유권을 확보하는 구조이다.
베트남 정부는 외국인 투자를 유치하기 위해 산업단지에 다양한 인센티브를 제공하고 있어, 이는 잠재적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 옵션이다.

외국인의 베트남 산업 부동산 구매 시 제한 사항

베트남의 외국인 부동산 소유 관련 법규에는 여러 중요한 차이점이 있습니다. 외국인은 토지를 직접 소유할 수 없지만, 임대 토지 위에 건설된 건물은 합법적으로 소유할 수 있습니다.

– 토지 사용권(개인 소유):
외국인은 지정된 상업 주택 프로젝트에서 아파트를 구매할 수 있으며, 50년 소유권을 부여받고 연장 신청도 가능합니다. 소유권은 핑크북(Pink Book) 에 명시됩니다.

– 결혼에 따른 혜택:
외국인이 베트남 국민과 결혼할 경우 영구 소유권을 얻어 베트남 국민과 동일하게 부동산을 소유할 수 있습니다.

– 회사 명의 소유:
외국인 투자 기업은 투자 프로젝트가 유효한 기간 동안 부동산을 소유할 수 있으며, 구체적인 소유 기간은 투자허가서에 명시됩니다.

– 외국인 구매 한도:
외국인은 다음 범위 내에서 구매할 수 있습니다:

• 한 아파트 단지의 30%;
• 단독주택 프로젝트의 10%;
• 한 행정동(Ward) 규모의 지역 내 최대 250채.

외국인 소유가 제한된 지역에서 외국인이 부동산을 상속받는 경우, 직접 소유는 불가능하며 해당 부동산의 금전적 가치만 상속받을 수 있습니다.

외국인의 부동산 소유는 50년 토지 임대 기간과 연계되어 있습니다. 만료 3개월 전까지 연장 신청을 할 수 있으며, 이 기간 중 소유자는 부동산을 매각하거나 유언으로 이전할 수 있습니다. 연장이 승인되지 않고 매각도 이루어지지 않은 경우, 부동산은 국가 소유로 전환됩니다.

외국인이 베트남에서 부동산을 어떻게 구매할 수 있을까?

외국인은 베트남에서 부동산을 구매할 수 있으며, 이는 긍정적인 소식이다. 다만 몇 가지 유의해야 할 점이 있다. 아래에서는 구매 절차를 보다 자세히 설명한다.

베트남 산업용 부동산 구매 시 고려해야 할 핵심 요소

+ 위치 및 접근성:
교통 인프라와의 접근성은 매우 중요하다. 이상적인 위치는 고속도로, 항만 또는 공항과 가까워 물류 이동이 효율적이다. 또한 지역 내 숙련된 노동력 확보도 필수 요소이다. 기술 대학 또는 기존 산업단지 인근일수록 인력 수급이 용이하다.

+ 법적 절차 및 서류:
외국인 투자자 또는 기업이 상업·서비스·투자 목적의 토지 임대를 원할 경우, 여러 절차를 이수해야 한다. 여기에는 공식 토지 임대 신청서 제출, 투자등록증 발급, 토지 임대 계약 체결, 보증금 납부 등이 포함된다.

+ 운영 및 유지 비용:
초기 매입 비용 외에도 외국인 투자자는 운영비와 유지관리비를 고려해야 한다. 예를 들어 재산세, 폐기물 처리 비용, 보안 비용, 각종 공공요금, 건물 유지보수 또는 생산 시설 요건에 맞춘 개보수 비용 등이 있다.

베트남 산업용 부동산 구매 절차

+ 부동산 조사 및 선택:
외국인은 시장조사를 통해 교통 연결성, 원자재 접근성, 기반시설 등을 기준으로 적합한 위치를 선정해야 한다. 또한 해당 부동산이 개발 목표와 부합하는지, 그리고 용도지역 규정을 준수하는지도 평가해야 한다.

+ 개발사와의 매매 협상:
적합한 부동산을 찾으면 개발사와의 협상 단계로 들어간다. 매매계약서(SPA)를 면밀히 검토하여 개발사의 책임, 보증 조항, 의무 사항 등이 명확히 규정되어 있는지 확인해야 한다.

+ 계약 공증:
SPA 체결 후 양측은 베트남 공증 사무소에서 공식 공증 절차를 진행해야 한다. 이는 계약의 법적 효력을 확보하는 필수 단계이다. 외국인의 이해를 돕기 위해 통역사가 함께하는 것이 일반적이다.

결론

이번 글이 “외국인이 베트남에서 부동산을 소유할 수 있을까?”라는 질문에 대한 명확한 답을 드렸기를 바랍니다.
베트남 부동산 시장은 외국인 투자자들에게 매우 매력적이며 다양한 기회를 제공합니다. 앞서 설명했듯이 외국인은 명확한 법적 규정 아래 합법적으로 베트남에서 부동산을 구매할 수 있으며, 거래 절차 또한 투명하고 원활하게 진행됩니다.

베트남 부동산, 특히 산업 부동산과 관련된 복잡한 법률을 더 깊이 이해하고자 한다면, 영어·중국어·한국어·일본어가 가능한 Indochine Real Estate 상담팀이 언제든지 도와드릴 준비가 되어 있습니다. 지금 바로 문의하시어 귀하의 투자 목표에 맞는 최적의 솔루션을 논의해 보십시오.

자주 묻는 질문 (FAQs)

외국인은 베트남에서 부동산을 얼마나 오래 소유할 수 있나?

외국인은 소유권 증명서 발급일로부터 최대 50년 동안 부동산을 소유할 수 있습니다.

50년 소유 기간을 연장할 수 있나?

가능하다. 초기 50년 후에도 토지 임대 기간 만료 시 연장 신청이 가능하다.

외국인은 베트남 부동산을 판매할 수 있나?

가능하다. 외국인 소유자는 합법적으로 해외 구매자 또는 베트남 구매자에게 매도할 수 있다.
(베트남인이 구매할 경우 해당 부동산이 ‘영구 소유’ 유형이라면 다시 영구 소유권을 받을 수 있음.)