투자자들이 산업단지 근처 부동산을 우선적으로 선택하는 이유를 설명해 보세요.

산업단지 인근 부동산: 모든 자원을 집약하다 

점점 더 빠른 도시화와 산업화의 맥락에서, 산업단지 외곽의 부동산은 투자의 "밝은 지역"으로 떠오르고 있으며, 특히 타이응우옌, 박닌, 박장 등과 같은 개발 도상 지역에서 그렇습니다. 그 이유는 많은 핵심 요소가 융합되어 있기 때문입니다. 높은 수익 잠재력, 합리적인 투자 비용, 점점 더 완벽해지는 인프라, 그리고 인근 산업단지의 노동력으로부터 나오는 많은 실제 주택 수요입니다. 

투자자들이 산업단지 인근 부동산을 선택하는 중요한 이유 중 하나는 뛰어난 수익성입니다. 많은 통계에 따르면 이 지역의 가격 상승 가능성은 연 20~30%에 달합니다. 이러한 성장은 주택 수요 증가뿐만 아니라 부동산 가치를 직접적으로 상승시키는 인프라 개발 붐에서도 비롯됩니다. 

타이응우옌이 대표적인 사례입니다. 옌빈, 송콩 1호, 송콩 2호, 디엠투이 등 일련의 산업단지가 수만 명의 근로자와 삼성 등 대기업을 유치하면서 주변 지역 부동산 시장의 열기가 고조되고 있습니다. 특히, 최근 타이응우옌성 인민위원회는 총면적 약 300헥타르, 자본금 3조 6천억 동(VND) 이상의 옌빈 2 산업단지 투자 정책을 승인했습니다. 이는 안정적인 현금 흐름과 높은 실질 수요 덕분에 특히 아파트 부문의 지역 부동산 개발의 원동력이 되고 있습니다. 

하노이나 호치민시와 같은 중심 도시 지역에 비해 교외 지역, 특히 산업단지 인근 부동산 가격은 여전히 ​​적정 수준을 유지하고 있어, 자본력이 약한 많은 개인 투자자들이 시장에 참여할 수 있는 여건을 조성하고 있습니다. 특히 이 지역의 부동산 유형은 안정성과 지속 가능성이 높으며, 부동산 성장 사이클의 영향을 덜 받습니다. 이는 투자자들이 특히 시장 변동성 속에서도 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 

타이응우옌 - 북부 부동산 지도에서 떠오르는 투자 목적지

산업단지 인근 부동산은 임대 및 숙박을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보하고 있습니다. 풍부한 노동력을 바탕으로 이 지역의 임대 수요는 연중 거의 안정적입니다. 특히 타이응우옌 성의 산업단지 입주율이 높아 근로자, 엔지니어, 전문가를 위한 주택 수요가 급증하고 있습니다. 이러한 기회를 포착하는 투자자는 시장 변동에 덜 의존적인 지속 가능한 소득원을 확보할 수 있습니다.

또한, 위성 ​​도시 개발 및 교통 인프라 확충 정책 또한 교외 부동산 개발에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 타이응우옌성은 현재 하노이-타이응우옌 고속도로, 5번 순환도로, 랑선 및 박장성 연결 도로 등 주요 교통망의 혜택을 누리고 있습니다. 또한, 성 내 병원, 학교, 상업 시설 등 사회복지 시설 투자가 활발하게 진행되어 지역 부동산 가치가 크게 상승하고 있습니다.

산업 발전과 인프라 개선의 지속적인 노력으로 타이응우옌과 같은 지역은 지속 가능하고 장기적인 투자 기회를 찾는 개인 투자자들에게 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 하지만 이 지역에는 고층 아파트 공급이 거의 없으며, 주요 공급품은 빌라, 상가, 타운하우스 등 사업 및 무역에 사용되는 부동산입니다. 

특히 옌빈(Yen Binh)과 디엠투이(Diem Thuy) 산업단지가 밀집된 포옌(Pho Yen City, 타이응우옌) 지역의 주택 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 옌빈2 산업단지가 완공되면 주택 수요는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 공급이 부족한 상황에서, 20층짜리 타워 두 개를 건설하는 옌빈 복합단지 프로젝트가 최근 착공되어 아파트 수요 감소에 기여하고 있습니다.

삼성 타이응우옌 공장 바로 옆, 옌빈, 옌빈2, 디엠투이 등 3개 산업단지와 인접하고 하노이-타이응우옌 고속도로와 인접한 옌빈 복합단지는 아파트당 12억 원이 조금 넘는 가격으로 많은 고객의 관심을 받았습니다. 이 프로젝트는 유연한 기능, 주거, ​​투자, 임대, 그리고 뛰어난 수익 창출을 통해 빠르게 매력적인 투자처로 자리매김했습니다.