투자자들은 산업단지 인근에서 안정적인 현금흐름을 제공하는 아파트를 찾고 있습니다.

산업단지 인근 부동산: 2025년의 밝은 투자 기회

새로운 시대로 접어들면서, 베트남은 글로벌 FDI 자금 흐름의 주요 목적지가 되었고, 선도적인 기술 및 반도체 기업들이 참여하고 있습니다. 생산 기지가 베트남으로 이동하면서, 베트남은 이 지역에서 가장 활발한 산업 시장 중 하나로 부상했습니다. 삼성, 폭스콘, 럭스쉐어, JA Solar, Nvidia 등 대기업들의 수십억 달러 투자 자금이 주요 산업단지에 쏟아지고 있습니다. 이는 경제에 강력한 동력을 제공할 뿐 아니라, 높은 수익 마진을 가진 부동산 투자 기회를 열어줍니다.

현재 박장(Bac Giang)은 FDI 유치에서 전국을 선도하고 있으며, Dinh Trạm, Văn Trung, Quang Châu, Song Khe – Nội Hoàng, Việt – Hàn 등 여러 산업단지가 활발하게 운영 중입니다. 이로 인해 외국인 전문가 및 첨단 기술 노동자들이 급증하고 있습니다. 북장성 산업단지 관리위원회에 따르면, 2024년 8월 1일 기준으로 약 197,000명의 노동자 및 전문가들이 거주 및 근무 중이었으며, 불과 7개월 만인 2025년 2월 7일에는 이 수치가 300,000명으로 폭증했습니다. 이 놀라운 증가세는 주택 수요가 급격히 늘고 있음을 의미합니다.

Evergreen Bac Giang 프로젝트는 Quang Chau, Dinh Tram, Van Trung 산업단지 바로 인근에 위치하고 있습니다 (사진: Evergreen Bac Giang)

산업단지의 발전은 외국 전문가 및 근로자의 주거 수요를 크게 증가시켰습니다. 특히 외국 전문가들은 단독주택보다 시설이 완비된 고급 아파트를 선호합니다. 그러나 현재 프로젝트는 주로 박장 시내 중심에 몰려 있으며, 임대 수요가 높은 산업단지 인근 지역은 공급이 부족한 상황입니다.

이러한 맥락 속에서 현금흐름형 아파트는 매력적인 투자처로 주목 받고 있습니다. 적정 투자금, 높은 임대수익률 및 강한 시세 상승 잠재력 덕분에, 안정성과 수익성을 모두 갖춘 모델로 투자자에게 빠르게 인기를 얻고 있습니다. 지금 이 시기에 박장 산업단지 인근 임대 아파트를 보유한 자가 우위를 점하게 됩니다.

이에 대해 INDOCHINE 부동산 대표 레 티 항(Le Thi Hang) 대표는 다음과 같이 평가했습니다:
하노이의 아파트 시장은 높은 가격 수준을 유지하고 있어 연 2–3% 정도의 낮은 수익률로 임대 투자 매력이 떨어지고 있습니다. 반면 박장과 같은 산업 발전 지역은 가격이 합리적이며 수익률이 더 높습니다.

“약 5–6억 VND의 자금으로는 하노이에서 거의 기회가 없습니다. 하지만 박장이나 하이퐁과 같은 지방에서는 은행 대출 지원을 활용하면 2–3룸 임대 아파트를 소유해 시세 상승을 기대할 수 있습니다.”
라고 항 대표는 분석했습니다.

항 대표에 따르면 박장의 아파트 임대 시장은 매우 양호하며, 평균 임대료는 월 800–1000만 VND 수준으로 하노이와 비슷한 수준을 보입니다.

Elite Tower – 박장의 대표적인 현금흐름형 아파트

박장 산업단지의 폭발적 성장으로 임대 및 거주 수요가 크게 증가하고 있으며, 이 중 아파트 상품은 높은 임대 수익률로 투자자 관심을 집중시키고 있습니다.

Evergreen Bac Giang은 급증하는 주거 수요에 대응하는 선도 프로젝트로, 세 개의 대형 산업단지 중심부에 위치하여 외국 전문가 및 근로자 수요를 직접적으로 흡수합니다. 단순한 거주지뿐 아니라 쇼핑, 외식, 엔터테인먼트를 갖춘 활기찬 복합 생활 중심지로 자리매김할 것입니다.

특히 Evergreen Bac Giang은 지역에서 가장 높은 입주율을 보이는 프로젝트 중 하나입니다. 1단계는 이미 입주가 진행되며, 3개 산업단지 중심에 도시 커뮤니티가 형성되었습니다. 또한 가장 빠른 공사 진행률을 보이며 1년 남짓한 기간에 인도되었습니다. 3단계 역시 공사 완료 단계로 곧 고객에게 인도될 예정입니다.

Evergreen Bac Giang 프로젝트는 항상 많은 고객들의 관심을 받고 있습니다 (사진: Evergreen Bac Giang)

현재 프로젝트에서는 The Elite Tower를 분양 중이며, 매매·임대·양도가 모두 가능한 드문 상업용 주거 건물 중 하나입니다. 3베드룸 기준 21억 VND부터 시작되는 분양가는 중·소자본 투자자에게 최적의 선택입니다. 특히 독점 총판사인 INDOCHINE 부동산은 3월 30일 이전 거래 고객에게 36개월 동안 월 1,200만 VND 재임대 보장 정책을 적용하고 있어, 투자자는 운영 부담 없이 즉시 수익을 확보할 수 있습니다.

비교해보면, 하노이에서 3–4억 VND 정도의 투자로 원룸을 매입할 경우 월 임대료는 약 800만 VND, 연 수익률 **3–4%**에 불과합니다. 반면 Evergreen Bac Giang은 21억 VND 투자로 월 1,200만 VND, 즉 연 7–9% 수익률을 기대할 수 있어 훨씬 높은 수익성을 보입니다. 특히 99%에 달하는 입주율은 이 지역의 폭발적인 임대 수요를 보여주며, 투자자에게 높은 유동성과 장기 안정 수익을 보장합니다.

Evergreen Bac Giang – The Elite Tower 재임대 보장
최대 월 1,200만 VND × 3년

Evergreen Bac Giang은 안정적인 현금흐름뿐만 아니라 큰 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 박장은 인프라 개발이 강하게 추진되고 있으며, 행정구역 통합 및 주요 교통망 확장 계획이 진행 중입니다. 이 과정이 완료되면, 이 지역의 부동산 가치는 새로운 레벨로 도약할 것입니다.

가장 좋은 투자 시기는 기회가 아직 손에 잡힐 때입니다. Evergreen Bac Giang은 지속 가능한 현금흐름 + 미래 가치 상승 기대를 동시에 보장합니다. 현재 프로젝트는 마지막 50세대 코너 프리미엄 유닛만 분양 중이며, 박장에서 투자 기회를 찾는 고객에게 매우 희소한 선택지입니다.