2025년 부동산 시장: 투자 자금 흐름이 토지 및 리조트로 이동하는 추세

“투자 흐름의 맥을 짚다” — 2025년 부동산 트렌드 분석

베트남이 2045년 고소득 국가 진입을 목표로 두 자릿수 성장 전략을 추진하면서, 부동산 시장은 아파트뿐 아니라 토지·빌라·상가주택 등 다양한 상품군으로 확장되며 뚜렷한 성장 신호를 보이고 있습니다.

금 가격은 상승하고 주식 시장은 변동성이 커지는 가운데, 부동산은 안정성과 높은 성장성으로 인해 여전히 많은 투자자들의 선택을 받고 있습니다. 특히 정부가 공공 투자 자금을 강력히 집행하고, 고속도로·순환도로·메트로 등 교통 인프라 개발을 추진하면서 도시 간 이동 시간이 단축되고, 이는 부동산 가격의 급격한 상승과 광범위한 투자 자본 유입을 동시에 촉진하고 있습니다.
 

하노이와 호치민시 등 대도시의 부동산 가격이 지속 상승하며 연일 신기록을 경신하는 가운데, 낮은 수익률로 인해 올해 초부터 거래량이 둔화되는 모습이 나타나고 있습니다. 이에 따라 자금 흐름은 적정 자본으로 투자 및 자산 축적이 쉬운 토지, 상가주택, 리조트 부동산으로 이동하고 있습니다.

VARS 보고서에 따르면, 중간 규모의 자금을 보유한 투자자들은 토지, 상업용 타운하우스 또는 합리적인 투자 가치를 가진 신도시 프로젝트에 주로 관심을 두고 있습니다. 특히 단기 차익을 노리는 전략에서 벗어나, 미래 인프라 및 경제 성장 가능성을 선제적으로 고려하여 잠재력 높은 지역의 토지를 축적하는 방향으로 전략을 전환하고 있습니다.
 

토지, 상가주택, 세컨드하우스 외에도 관광 도시의 리조트 부동산은 임대 수익성과 장기 시세 상승 가능성으로 인해 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 다낭, 꽝빈, 깜라인, 냐짱 등은 고급 리조트 프로젝트로 자금이 집중되는 지역입니다.

투자 자금의 안전한 피난처는 어디인가?

부동산 시장이 발전하면서 수많은 프로젝트가 시장에 출시되고 있습니다. 투자자는 올바른 상품을 올바른 시기에 선택해 성공적인 수익을 얻기 위해, 프로젝트의 잠재력을 정확하게 평가할 수 있는 경험이 필요합니다.

INDOCHINE 부동산 대표 레 티 항(Le Thi Hang) 대표는 부동산 상품을 평가하고 선택할 때 반드시 고려해야 할 기준으로 입지, 법적 요건, 인프라 계획, 시행사를 꼽았습니다.

“입지와 교통 인프라 계획이 부동산 가치에 영향을 미친다면, 법적 요건은 그 부동산의 가치 상승 폭을 좌우하는 핵심 요소입니다. 또한 시행사는 프로젝트가 제대로 투자되고 실행되는지를 보증하는 브랜드 신뢰성입니다.”
라고 항 대표는 강조했습니다.
 

잠재력 있는 토지를 판단하기 위해서는, 미래 개발 계획과 각 지역의 장점을 정확히 파악해야 합니다. 예를 들어 북부에서는 박장(Bac Giang), 타이응우옌(Thai Nguyen), 하이퐁(Hai Phong) 등이 교통 인프라 확충과 대규모 국내·외 FDI 유입으로 투자 자금이 몰리는 신흥 지역이며, Evergreen Bac Giang, Diamond Paragon, Royal Mansion, Yen Binh New Horizon, Gem Park 등 대표 프로젝트가 진행되고 있습니다.

한편 남부 지역에서는 빈증(Binh Duong), 허우장(Hau Giang), 동나이(Dong Nai)가 부동산 시장의 중심지로, STC Long Thanh, DIC Victory City, Orchard Heights, Cara Rive Park 등 다양한 도시 개발 프로젝트가 속속 등장하고 있습니다.

리조트 부동산 부문에서는 다낭이 여전히 강력한 투자 유입 시장입니다. Sun Group, Regal Group, BRG, Kinh Bac 등 대형 개발사들이 지속적으로 제품을 출시하며, 다양한 공급을 바탕으로 투자성과 장기 수익 요구를 충족시키고 있습니다. 또한 냐짱(Nha Trang), 꽝빈(Quang Binh), 깜라인(Cam Ranh) 역시 국제 관광도시로 육성되는 잠재력이 크며, 국내외 세련된 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

INDOCHINE은 투자자와 항상 함께하며, 매입부터 운영까지 종합 부동산 솔루션을 통해 고객에게 가장 가치 있는 제품을 제공하는 것을 목표로 합니다. 북부에서 남부까지 하이엔드 아파트, 빌라, 상업용 타운하우스, 토지, 리조트까지 다양한 세그먼트의 프로젝트 포트폴리오를 보유하여, 고객의 니즈를 최대한 만족시키고 있습니다.