선그룹(Sun Group), 락찌엣(Rạch Chiếc) 스포츠 단지 건설 대가로 360헥타르 토지 교환 제안

호찌민시 인민위원회(UBND)는 최근 락찌엣(Rạch Chiếc) 국가 종합 체육·스포츠 단지에 대한 투자 주관 방안을 민관협력(PPP) 방식으로 추진하는 내용으로 시의회(HĐND)에 제출했다. 제안된 투자자는 **선그룹(Sun Group)**이다. 해당 프로젝트는 30년 이상 계획만 수립된 채 실제로 추진되지 못했던 사업으로, 완공 시 호찌민시 최초의 국가급 규모 스포츠 시설이 될 것으로 기대된다.

제출된 제안서에 따르면, 선그룹은 4개 지역에 걸친 총 360헥타르(ha)의 토지를 교환하는 방식으로 약 14만6,000억 동 규모의 프로젝트를 수행하겠다고 제안했다. 이 사업은 베트남에서 지금까지 추진된 스포츠 시설 투자 가운데 최대 규모 중 하나로 평가되며, 도시 스포츠 환경의 변화를 이끌 것으로 전망된다.

락찌엣(Rạch Chiếc) 종합 스포츠 단지의 규모 및 설계

락찌엣 국가 종합 체육·스포츠 단지는 투득시(Thủ Đức) 안카인(An Khánh) 동에 위치하며, 총 면적은 186헥타르(ha)를 초과한다. 총 투자금은 약 14만5,629억 동으로 예상되며, 사업 기간은 약 8년으로 계획돼 있다. 해당 단지는 호찌민시 최대 규모의 스포츠 복합 단지가 될 예정으로, 지역 및 국제 대회 개최가 가능하도록 국제 기준에 맞춰 설계된다.

프로젝트의 핵심은 문화·체육 기능을 결합한 중심 구역으로, 수용 인원 6만5,000~7만5,000석 규모의 경기장이 조성될 예정이다. 이 경기장은 국제 축구 경기 개최를 위한 FIFA 기준을 충족하도록 설계된다. 이와 함께, 약 1만8,000석 규모의 다목적 실내 경기장도 포함되며, 농구, 배드민턴, 배구 등 실내 종목 경기를 수용할 수 있도록 계획돼 있다.

BT 투자 방식 및 보상 메커니즘

선그룹(Sun Group)은 락찌엣(Rạch Chiếc) 프로젝트에 건설–이전(Build–Transfer, BT) 계약 방식을 적용할 것을 제안했다. 이에 따라 선그룹은 전체 투자 자금을 100% 자체 조달하고, 공사가 완료된 후 모든 시설을 국가에 인도해 국가가 관리·운영하게 된다. 이 방식은 호찌민시가 즉각적인 예산 지출 없이도 대규모 스포츠 시설을 확보할 수 있도록 하며, 대신 토지 자산을 활용해 투자비를 보전하는 구조다.

이와 같은 보상 메커니즘은 국회의 결의안 제98호 및 제260호에 따른 도시 발전 특례 규정을 근거로 시행된다. 토지로 보상하는 BT 방식은 도시 예산에 여러 우선 투자 과제가 존재하는 현 시점에서 적절한 대안으로 평가되며, 동시에 전략적 입지에 위치한 토지 자원의 활용 가치를 극대화하는 데 기여할 것으로 전망된다.

제안안에 따르면, 투자자는 설계부터 시공, 완공에 이르기까지 전 과정을 책임지며, 약속된 품질과 공정(일정)을 보장하게 된다. 공사가 완료되어 인도된 이후에는 국가가 해당 종합 스포츠 단지를 관리·운영하며, 국가 스포츠 발전과 스포츠 관광 활성화를 목표로 활용할 예정이다.

360헥타르 규모 보상 토지 4곳의 세부 내역

선그룹(Sun Group)은 프로젝트 보상 방식으로 총 면적 360헥타르(ha)를 초과하는 4개 구역의 토지를 활용할 것을 제안했다. 구체적으로는 △락찌엣 종합 스포츠 단지 내 23헥타르 규모의 상업·서비스용 토지, △푸억끼엔(Phước Kiển) 신도시 195헥타르, △쯔엉터(Trường Thọ) 신도시 120헥타르, △투득시 안카인(An Khánh) 동의 30.2헥타르 토지가 포함된다. 이들 토지의 잠정 총 가치는 약 14만5,482억 동으로, 이는 **예상 총 투자비의 약 99.89%**에 해당한다.

락찌엣 지역 내 23헥타르 규모의 상업·서비스용 토지는 마이찌토(Mai Chí Thọ) 대로를 따라 위치해 있으며, 교통 접근성이 뛰어난 핵심 입지로 평가된다. 해당 토지는 ㎡당 약 9,170만 동의 단가가 적용돼 총 2만1,549억 동 규모로 산정됐다. 이 부지는 향후 종합 스포츠 단지를 지원하는 고급 상업·서비스 지구로 개발될 예정이다.

푸억끼엔 신도시 – 195헥타르

푸억끼엔 신도시 내 토지는 총 195헥타르 규모로, 이 중 약 70헥타르의 주거용 토지가 예비 계획에 따라 응우옌후우토(Nguyễn Hữu Thọ) 도로변 주거지 단가인 ㎡당 약 6,650만 동을 적용받는다. 이 구역의 총 추정 가치는 약 4만6,550억 동으로, 전체 보상 토지 패키지 가운데 가장 큰 비중을 차지한다.

푸억끼엔 지역은 떤선녓(Tân Sơn Nhất) 국제공항과의 근접성, 도심과 연결되는 교통망을 바탕으로 높은 개발 잠재력을 지닌 지역으로 평가된다. 해당 지역은 호찌민시가 현대적 도시 개발을 우선 추진하는 핵심 구역 중 하나다.

쯔엉터 신도시 및 안카인 동

쯔엉터 신도시에서는 약 43.4헥타르 규모의 주거용 토지에 해당하는 가치가 적용되며, 응우옌반바(Nguyễn Văn Bá) 도로변 상업·서비스용 토지 단가인 ㎡당 약 6,480만 동을 기준으로 총 2만8,139억 동으로 잠정 평가됐다. 이 지역은 교통과 인프라 측면에서 우수한 여건을 갖추고 있어 부동산 개발에 유리한 입지로 꼽힌다.

한편, 안카인 동의 30.2헥타르 토지는 마이찌토 도로변 주거용 토지 단가인 ㎡당 약 1억3,200만 동을 적용해 약 3만9,864억 동으로 산정됐다. 다만 이 토지는 현재 정부 감사 결과와 관련된 행정적 결론이 남아 있어, 투자자에게 토지를 인도하기 전 법적 절차의 완료가 필요한 상태다.

계획 수립 과정과 프로젝트의 의미

락찌엣(Rạch Chiếc) 국가 종합 체육·스포츠 단지는 1994년 처음 계획됐으나, 투자 재원 부족과 제도·정책상의 한계로 인해 30년이 넘도록 실제로 추진되지 못했다. 해당 프로젝트는 도시 동부 관문에 위치해 있으며, 마이찌토(Mai Chí Thọ) 대로, 하노이 고속도로(현 보응우옌잡 대로), 호찌민시–롱탄–저우저이 고속도로 등 주요 교통 축과 인접해 있다.

본 사업의 추진은 수십 년간 지속돼 온 장기 미집행 도시계획(‘계획 유보’) 문제를 해소할 것으로 기대된다. 현재 예정 부지는 대부분 공터로 남아 있으며, 일부 임시 건축물만 존재해 입지적 잠재력이 충분히 활용되지 못한 상태다.

완공 이후 락찌엣 종합 스포츠 단지는 베트남 스포츠 지도의 핵심 거점으로 자리매김하며, 지역 및 국제 규모의 스포츠 대회 개최가 가능할 것으로 전망된다. 또한 본 프로젝트는 호찌민시의 국제 스포츠 도시로서의 위상을 제고하는 동시에, 스포츠 관광 및 연관 서비스 산업 발전을 촉진하는 역할을 할 것으로 기대된다.

스포츠적 가치 외에도, 본 사업은 고용 창출, 지역 교통 인프라 개발 촉진, 주변 부동산 가치 상승 등 다양한 경제·사회적 파급 효과를 가져올 것으로 분석된다. 대규모와 상징성을 갖춘 락찌엣 종합 스포츠 단지는 도시의 새로운 랜드마크로 부상하며, 호찌민시를 지역 스포츠 중심지로 육성하려는 비전 실현에 기여할 것으로 보인다.

호찌민시 인민위원회는 제안된 대상 토지에 대해 지속적인 심사와 면밀한 검토를 진행해, 관련 법규를 철저히 준수하고 국가와 투자자 간의 이익 균형을 확보하겠다는 입장을 밝혔다. PPP–BT 모델을 통한 사업 추진은 대규모 공공 재정 부담을 완화하면서도, 국가급 스포츠 시설을 조기에 확보할 수 있는 현실적인 해법으로 평가되고 있다.

외국인 소유가 가능한, 락찌엣(Rạch Chiếc) 국가 종합 스포츠 단지 수혜 부동산 프로젝트

사이공 스포츠 시티(Saigon Sports City) 인근 부동산

안푸 – 남락찌엣 지역
(투티엠(Thủ Thiêm) 다음으로 큰 호찌민시 제2의 대규모 도심)

사이공 스포츠 시티는 남락찌엣 지역의 스포츠–서비스–친환경 도시 개발에서 핵심 거점 역할을 수행하며, 인근 부동산 가치 상승을 강하게 견인하고 있다.

대표적인 수혜 프로젝트

• 더 글로벌 시티(The Global City, Masterise Homes) –
  마스터리 파크 플레이스(CT5), 루미에르 미드타운(CT7)
  사이공 스포츠 시티 인근의 대규모 신도시로, 전략적 교통망과 인프라 개선의 직접적인 수혜를 받는 프로젝트.
• 기타 프로젝트: Eaton Park, The Privé 등도 스포츠 단지의 인프라 및 편의시설로 인한 긍정적 영향권에 위치.

인프라 강점 및 경제적 효과

전략적 교통 인프라

하노이 고속도로, 마이찌토(Mai Chí Thọ) 대로,
호찌민시–롱탄–저우저이 고속도로 및 병행 간선도로와 직접 연결되어,
호찌민시 도심과 동부 핵심 경제권으로의 이동이 매우 용이하다.

고급 생활 인프라

반경 5–10km 이내에 빈컴 메가몰, 안푸 Big C, 국제 병원,
BIS, AIS 등 국제학교가 밀집해 있어 주거 만족도와 투자 매력이 높다.

장기 도시 개발 전략

사이공 스포츠 시티와 인근 프로젝트들은 대규모 스포츠–서비스–친환경 도시 클러스터를 형성하며, 젊고 고소득의 거주 수요를 끌어들여
남락찌엣–안푸 지역 부동산의 지속 가능한 가치 상승 기반을 구축하고 있다.