왜 산업단지 인근 아파트 임대료가 이렇게 빠르게 오르고 있을까요?

산업단지 인근 주택 열풍 – 수요가 공급을 초과할 때

베트남의 강력한 경제 성장과 지속적인 FDI 유입은 우리나라를 지역에서 가장 큰 제조 허브 중 하나로 만들었습니다. 기획투자부 자료에 따르면, 2024년 말까지 베트남에는 453개 이상의 산업단지가 있으며, 많은 산업단지의 가동률은 80% 이상입니다. 이는 수십만 명의 고급 인력과 외국 전문가들의 주거 수요를 크게 증가시키는 요인입니다.

임대 아파트 수요가 증가하고 있지만, 산업단지가 있는 지방의 주택 공급은 아직 발전 속도를 따라가지 못하고 있습니다. 현재 대부분의 고급 아파트 프로젝트는 하노이와 호치민시에 집중되어 있으며, 박장, 박닌, 타이응우옌, 푸토 등에서는 주로 토지, 상가주택, 타운하우스 중심으로 시장이 형성되어 있고, 완전한 계획을 갖춘 아파트 프로젝트는 매우 적습니다. 이로 인해 수요와 공급의 불균형이 심각해지고, 최근 산업단지 인근 아파트 임대료가 급격히 상승하는 현상이 나타났습니다.

시장 데이터에 따르면, 박닌의 아파트 임대료는 월 1000만~1500만 VND 수준으로 하노이 도심과 비슷하며, 박장도 월 900만~1000만 VND, 푸토는 월 800만~900만 VND 정도입니다.

특히 박장은 북부의 새로운 산업 수도로 떠오르고 있으며 Văn Trung, Quang Chau, Dinh Tram, Song Khe – Nội Hoàng 등 대규모 산업단지가 집중되어 있습니다. 이곳은 국내외 전문가 및 엔지니어를 포함해 약 30만 명의 고급 인력을 끌어들이고 있습니다. 그러나 임대 수요가 급격히 증가하고 있음에도, 공급은 토지 및 상가주택 위주로 형성되어 있어 아파트 임대 공급 부족이 심각한 상황입니다.

박장 비엣옌(Viet Yen) 산업 중심지 임대 시장 조사에 따르면 대부분의 임대 물건은 15~20㎡ 규모의 여관, 게스트하우스, 호텔이며, 주방이 없는 경우가 많고 임대료도 수시로 변동됩니다. 현재 외국 전문가 상당수는 적합한 임대 아파트가 부족해 하루에도 하노이를 왕복해야 하는 상황이 발생하고 있으며, 이는 기업이 시간 및 비용을 절감하기 위해 산업단지 인근 거주지를 긴급히 찾게 만드는 요인입니다.

Evergreen Bac Giang은 박장의 3대 산업단지 중심에 위치하여 공급 부족 문제를 완화시키는 몇 안 되는 프로젝트입니다. 1단계 출시 당시 투자자들의 높은 관심을 받으며 빠르게 완판되었고, 입주 후 100% 임대 완료가 이뤄지며 산업단지 임대 시장의 뜨거움을 입증했습니다.

1, 2단계의 성공을 이어 3단계에서는 The Elite Tower가 출시되었고, 출시 즉시 매진될 정도로 투자자의 관심을 집중시켰습니다. 2025년 3월에는 가장 인기 높은 코너 유닛 48세대가 마지막으로 분양 중이며, 6600만 VND 초기 자본으로 3베드룸 소유가 가능해 시장 선점 기회로 평가되고 있습니다.

산업단지 인근 아파트의 황금 투자 기회

실수요 충족뿐만 아니라, 임대 수익률이 높고 강한 시세 상승 가능성까지 갖췄기 때문에 지속 가능한 투자처로 주목받고 있습니다.

먼저, Evergreen Bac Giang은 박장 3대 산업단지 중심부라는 절대적 입지를 갖추고 있어 높은 임대 수요가 보장됩니다. 이는 안정적인 현금흐름 확보에 핵심적인 장점입니다. 실제 조사 결과, 산업단지 인근 거주 수요는 95~99%의 높은 임대율로 이어지고 있어 향후 수요가 꾸준히 증가할 것으로 전망됩니다.

Evergreen Bac Giang 프로젝트의 성공 요인은 합리적인 분양가에 있습니다. 이는 고객이 현금 흐름을 최적화하며 자산에 쉽게 투자하고, 장기 임대 수익을 안정적으로 얻을 수 있도록 해주며, 재정적 부담을 줄여줍니다. 21억 VND만으로 — 하노이 외곽에서 원룸 하나도 사기 어려운 금액이지만 Evergreen Bac Giang에서는 3베드룸 장기 소유 아파트를 가질 수 있습니다. 지역의 성장 잠재력을 고려할 때, 이는 매우 매력적인 가격이며 특히 박장의 아파트 공급이 지속적으로 부족한 상황에서 더욱 가치가 돋보입니다。

Evergreen Bac Giang을 이상적인 선택으로 만드는 또 하나의 특징은 3년 재임대 보장 정책이며, 월 1,200만 VND의 수익이 보장됩니다. 이를 통해 투자자는 초기부터 안정적인 수익을 확보하며, 임대 운영 및 관리에 대한 부담을 덜 수 있습니다。

경쟁이 치열해지는 부동산 시장 속에서, 핵심 입지 + 높은 임대 수요 + 강한 시세 상승 잠재력을 모두 갖춘 Evergreen Bac Giang 아파트 소유는 놓쳐서는 안 될 투자 기회입니다。